Главное мероприятие отрасли недвижимости ОАЭ, международная выставка Cityscape Global в этом году показала совсем другие результаты нежели в прошлом. Кто и какие выгоды получил от мероприятия, читайте дальше.
В этом году выставка недвижимости Cityscape Global была назначена на максимально активный период между двумя другими событиями, традиционно привлекающими охотников за выгодными сделками — Gitex Shopper с одной стороны, и мега-распродажей Concept Big Brands Carnival с другой, предоставляющими большие скидки на одежду, обувь и другие товары.
Cityscape Global заполнила большую часть выставочного пространства в огромном Всемирном торговом центре Дубая, но в этом году мероприятие прошло гораздо менее результативно. Громкие помпезные запуски новых проектов недвижимости остались в прошлом, за единственным исключением — проектом Madinat Jumeirah Living от застройщика Dubai Holding.
Тем не менее, учитывая огромный объем единиц жилой недвижимости, которые уже представлены на рынке, такой результат мероприятия можно даже считать позитивным, говорят эксперты.
«Я был удивлен, как мало новых проектов было представлено в этом году на выставке, а те, что мы увидели, были преимущественно уже раскрученными брендами или теми же продуктами, что и в прошлом году», отметил Крейг Пламб (Craig Plumb), руководитель отдела исследований в компании JLL Mena.
«Похоже, что застройщики стали больше внимания уделять маркетингу до сих пор нереализованных объектов, а не запуску новых продуктов. Я не говорю, что это плохая новость, это, наоборот, весьма обнадеживает. Для застройщиков гораздо важнее продать то, что уже есть построено, чем начинать новые проекты», заключил Пламб.
По данным консалтинговой фирмы CBRE, в конце июня на рынке Дубая было представлено 516 000 единиц жилой недвижимости. А система мониторинга баланса спроса и предложения на рынке жилья Дубая от компании Cavendish Maxwell Property Monitor Supply Tracker предсказывает, что в этом году в Дубае запланировано к сдаче в эксплуатацию 49 000 единиц жилья, тогда как в следующем году — 43 500, а в 2020 году — 25 000.
Эти цифры основаны на собственных оценках и темпах реализации новых проектов, то есть, на соотношении количества фактически сданных домов по сравнению с запланированными к завершению. В последние годы этот показатель редко превышал 50%.
Тем не менее, несмотря на большее количество объектов на рынке, покупателей стало меньше. И особенно ясно это проявилось на мероприятии Cityscape Global, где застройщики наперебой предлагали различные весьма соблазнительные стимулы не только потенциальным покупателям, но и брокерам. Это были крайне выгодные планы платежей, отсутствие регистрационного взноса, гарантия на доходы от аренды и т.д.
В центре стенда Binghatti Developers покупателей привлекал блестящий новый спортивный автомобиль McLaren 570S, который генеральный директор Binghatti обещал подарить любому инвестору, который купит пять или более объектов недвижимости в комплексе Millennium Binghatti Residences в Business Bay.
Брокеров же привлекали три гигантских чека рядом с McClaren — на 250 000, 100 000 и 25 000 дирхамов ОАЭ, которые, как компания намеревалась передать трем брокерским компаниям, которые продадут больше всего недвижимости от Binghatti.
Больше, чем Binghatti выгод и бонуов брокерам предлагала компания Azizi Developments, а именно — комиссию в размере 7 процентов от стоимости каждого проданного объекта недвижимости.
Тем временем комапния Sobha Realty от себя сделала брокерам предложение 5 процентов комиссии, а также дополнительный бонус любому брокеру, который продаст жилья от этого застройщика на общую сумму в 5 миллионов дирхамов ОАЭ — часы Rolex, а брокеру, который продаст недвижимости более чем на 30 миллионов дирхамов ОАЭ — Mercedes Е класса.
Больше подробностей о результатах выставки и текущем положении рынка недвижимости Дубая — в наших следующих материалах. Подписывайтесь на рассылку IMEX Real Estate, чтобы оставаться в курсе и обращайтесь в нам напрямую.
imexre.com
