Рынки недвижимости получили отсроченную прибыль. Теперь, спустя десять лет после того, как Lehman Brothers подала иск о защите от банкротства, ознаменовав начало глобального финансового краха, везде признают рынки с «длинными циклами окупаемости».
Процентные ставки растут, а центробанки говорят о «нормализации» денежно-кредитной политики. До сих пор рекордно низкие процентные ставки и количественное смягчение удерживали кнопку паузы при любом спаде и приводили к притоку большого количества капитала в недвижимость.
Экономическая история показывает, что коррекция произойдет, хотя в лучшем случае это может быть охлаждением. Между тем, Всемирный банк прогнозирует, что рост мировой экономики достигнет 3,1% в этом году с постепенным замедлением в течение следующих двух лет.
Управление рисками в конце цикла
Поскольку отраслевые игроки ищут надежные убежища для своей доходности, рынок теперь стал управлять рисками. Периоды с длинными циклами окупаемости часто предлагают возможности для приобретения активов, портфелей и платформ, которые иначе были бы недоступны. Здесь есть одно но; речь идет о выборе правильного рынка и правильного актива — общие обзоры рынка вряд ли применимы.
Переход от владения к доступу
Время подведения итогов наступает тогда, когда меняется сама природа индустрии недвижимости, и она становится все менее ориентирована на владение «кирпичами и строительными растворами» и больше на предоставление доступа — доступа к услугам и результатам.
Новые рыночные драйверы ведут к повышению эффективности, увеличению прибыли и появлению новых бизнес-моделей: быстроразвивающиеся цифровые технологии; изменение поведения человека; и необходимость оптимизации использования ресурсов, особенно в связи с быстрым ростом городского населения.
Продвижение недвижимости в цифровую эпоху
Акцент на технологии собственности, или proptech, сосредоточен на больших данных и Интернете вещей. Новые пути включают в себя блокчейн, 3D-печать и искусственный интеллект.
Умелое использование proptech дает длинный список преимуществ, в том числе: повышение прозрачности оценок; выявление новых рыночных возможностей; и оптимизация использования пространства за счет лучшего понимания поведения и ожиданий пользователей.
Это проявление proptech в качестве движущей силы рынка требует более оперативной бизнес-модели, в которой требуются новые таланты и навыки. Тем не менее, в глобальном опросе PwC, только 43% руководителей компаний, занимающихся недвижимостью, говорят, что они переосмысливают свою кадровую функцию, чтобы привлечь цифровые таланты, которые им понадобятся для успеха.
Да, есть некоторая понятная сдержанность, поскольку пользователи ищут уверенности в безопасности платформ хранения данных и интеллектуальных хабов, но очевидна и эффективность, которую предлагает такая технология. Технология является неотъемлемой частью долгосрочной стратегии.
Изменение поведенческих потребностей
От поведения человека также зависит то, как жильцы используют пространство, особенно когда такое поведение связано с развитием технологий. Повзрослевшие миллениалы, когда им далеко за 30, составляют все большую долю лидеров, в то время как молодые миллениалы, первое поколение, воспитанное на смартфонах и приложениях, только начинают работать.
На рынке офисов это отражается в увеличении пространства для совместной работы, что является частью более широкой тенденции общей экономики. Совместная работа предоставляет сотрудникам большую гибкость, более широкий спектр услуг и чувство места с духом сообщества — все это важно для работника нового тысячелетия.
Между тем, согласно данным ООН, число людей в возрасте старше 60 лет к 2050 году увеличится более чем вдвое. У стареющего населения есть свои особые потребности в имуществе с точки зрения того, где они живут, как они живут и какое медицинское обслуживание им необходимо.
Оптимизация использования ресурсов
Сектор недвижимости является одним из крупнейших загрязнителей в мире с точки зрения использования энергии и материалов; на жилые, коммерческие и общественные здания приходится 30% мирового потребления энергии. То, как отрасль использует и перерабатывает ресурсы (энергию, воду и материалы) и выбор ресурсов игнорировать больше нельзя.
Выбор целей сокращения выбросов углерода в сфере недвижимости стал новой нормой. Правительственные цели — просто базовая линия. Зеленые здания также имеют деловой смысл. Согласно отчету Morgan Stanley Research об энергоэффективности зданий, энергоэффективные здания могут снизить эксплуатационные расходы до 50% в коммерческих зданиях, и при том привлечь больше арендаторов.
Вовлечение в будущее
Поскольку мы потенциально вступаем в новый цикл, задача сектора недвижимости на ближайшие десятилетия заключается не только в управлении рисками, но и в поиске новых рынков и типов активов; что также обеспечивает долгосрочный рост на благо всех. Нам всем нужны места, чтобы жить, работать и играть. И индустрия недвижимости может внести решающий вклад в это.
Присоединяйтесь к MIPIM, ведущему мировому рынку недвижимости, чтобы понять, что ждет сектор недвижимости в будущем.
globalrealestateexperts.com
